Межмуниципальный отдел по Озерскому и Снежинским городским округам
Начальник отдела: Редкошеева Людмила Николаевна, тел. 8(35130)21948
Делопроизводитель: Климова Ольга Сергеевна, тел. 8(35130)21946
456787 г.Озерск, ул.Дзержинского, д.65, корпус 1/1
График личного приема граждан начальником отдела:
- вторник с 09.30 до 12.00
- четверг с 14.00 до 17.00
Заместитель начальника: Севостьянов Валерий Васильевич, тел. 8(3514)625598
Делопроизводитель: Зайцева Юлия Марсовна
456770 г.Снежинск, ул.Свердлова, 1
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТР) ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
454048 г.Челябинск, ул.Елькина, 85
e-mail: 74_upr@rosreestr.ru
сайт: to74.rosreestr.ru
тел./факс (351)260-34-40
График личного приема граждан в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области
Ф.И.О. должностного лица |
Дни приема (периодичность) |
Часы приема |
Место приема |
Смирных Ольга Фаритовна-руководитель |
второй и четвертый ВТОРНИК месяца |
14.00-17.00 |
г. Челябинск, ул.Елькина, д.85, каб. 301-А |
Воронина Марина Дмитриевна-заместитель руководителя |
СРЕДА (еженедельно) |
14.00-17.00 |
г. Челябинск, ул.Елькина, д.85, каб. 312 |
Силаева Ольга Сергеевна- заместитель руководителя |
ЧЕТВЕРГ (еженедельно) |
14.00-17.00 |
г. Челябинск, ул.Елькина, д.85, каб. 311-Б |
Жарков Андрей Евгеньевич- заместитель руководителя |
ПОНЕДЕЛЬНИК (еженедельно)
|
14.00-17.00 |
г. Челябинск, ул.Елькина, д.85, каб. 319
|
Шакина Наталья Ивановна- и.о. заместителя руководителя |
ВТОРНИК (еженедельно) |
14.00-17.00 |
г. Челябинск, ул.Елькина, д.85, каб. 217 |
Начальники отделов аппарат Управления |
ВТОРНИК ЧЕТВЕРГ (еженедельно) |
9.30-12.00 14.00-17.00 |
г. Челябинск, ул.Елькина, д.85 |
Начальники территориальных отделов Управления |
ВТОРНИК ЧЕТВЕРГ (еженедельно) |
9.30-12.00 14.00-17.00 |
по месту нахождения отдела |
8(351) 237-94-51 телефон доверия
8(351) 210-15-15 автоинформатор
8(351) 237-67-45 справочная
23.10.2019 с 11:00 до 12:00 в помещении Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области был проведен «Единый день консультаций» на тему: «Государственная регистрация и кадастровый учет объектов недвижимости» с участием специалистов:
- Редкошеева Людмила Николаевна – начальник Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области;
- Чалая Ольга Юльевна - заместитель начальника Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области;
- Шумакова Ирина Александровна – государственный налоговый инспектор отдела камеральных проверок №2 Межрайонной ИФНС России №3 по Челябинской области;
- Бондарь Сергей Дмитриевич – начальник отдела подготовки градостроительной и исходно-разрешительной документации для строительства Управления архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа Челябинской области;
- Шепелева Эльза Мустафовна – начальник отдела государственной регистрации Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области;
- Ярмухаметова Людмила Владимировна - главный специалист отдела государственной регистрации Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области;
- Кашкова Татьяна Валерьевна – директор Озерского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области;
- Торопова Мария Анатольевна – нотариус нотариального округа Озерского городского округа по Челябинской области;
- Зотова Ольга Александровна – кадастровый инженер.
Перечень поступивших вопросов:
1 Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности разным лицам при ее отчуждении и можно ли отчуждать доли разными договорами?
Ответ: Чалая О.Ю.:
Если доли отчуждаются разными договорами купли-продажи, такие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению. С 01.08.2019 в статью 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) внесены изменения об особенностях государственной регистрации сделок по отчуждению долей в праве общей собственности. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Обращаем внимание на то, что в случае приобретения квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала с участием несовершеннолетних, сделка также подлежит нотариальному удостоверению, даже если отчуждается одновременно всеми участниками общей долевой собственности.
2 Вопрос: Как убрать из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) отметку об осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без согласия третьих лиц?
Ответ: Редкошеева Л.Н.:
Сделка, совершенная без согласия третьего лица, предоставление которого предусмотрено положениями действующего законодательства, является оспоримой и по заявлению заинтересованного лица может быть признана судом недействительной. Самый распространенный случай: сделка, заключенная в отсутствие согласия другого супруга. Поэтому перед приобретением объекта недвижимости покупателю следует обратить внимание на наличие в выписке из ЕГРН отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц. Регистрация прав проводится в отсутствие указанного согласия с внесением в ЕГРН соответствующей отметки. Вместе с тем, при приеме документов на государственную регистрацию, специалист МФЦ предупреждает заявителей о последствиях непредставления согласия третьего лица.
В настоящее время Законом о регистрации не предусмотрена возможность погашения внесенных отметок, в связи с чем, рекомендуем покупателю требовать с продавца согласие супруга даже после совершения сделки, во избежание судебных споров.
3 Вопрос: Изменился ли порядок перевода жилых помещений в нежилые?
Ответ: Бондарь С.Д.:
С 09.06.2019 часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) дополнена пунктами 6 и 7:
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
То есть в настоящее время для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения (заявитель) обязан представить указанные документы. При этом, согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу принятия решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в МКД более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД.
4 Вопрос: Прошу разъяснить какие документы необходимы для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом?
Ответ: Бондарь С.Д.
Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом регламентируется разделом VI Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Согласно пункта 55 указанного Положения садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее – уполномоченный орган местного самоуправления).
В соответствии с пунктом 56 Положения для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее – заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее – заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый или жилой дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в МФЦ или в уполномоченном органе местного самоуправления;
б) выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый или жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
5 Вопрос: Как изменился с 01.02.2019 порядок представления нотариусом документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Ответ: Торопова М.А.
С 01.02.2019 вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1 (далее – Основы), касающиеся обязательного представления нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Росреестр (Федеральный закон от 03.08.2018 №338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В частности, ст.55 Основ пополнилась положением, согласно которому нотариус после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр (если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом). Сделать это нотариус должен незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре. При наличии возражений сторон о представлении нотариусом документов в Росреестр может зафиксировать это в тексте удостоверяемой сделки или в протоколе фиксирования.
Появились изменения в ст.ст.72, 73, 75 Основ, предусматривающие выдачу нотариусом: свидетельства о праве на наследство по закону; свидетельства о праве на наследство по завещанию; свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга. После выдачи названных свидетельств нотариус также обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня.
6 Вопрос: Надо ли представлять документы для определения налоговой базы для расчета налога на имущество физических лиц в отношении квартиры, комнат, жилого дома?
Ответ: Шумакова И.А.
В соответствии с пунктом 3 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении:
- квартиры – кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади квартиры;
- комнаты - кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 кв.м. общей площади комнаты;
- жилой дом - кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв.м. общей площади жилого дома.
Дополнительно заявление представлять не надо.
7 Вопрос: Есть ли льгота у пенсионера, если мощность двигателя легкового транспорта 175 лошадиных сил?
Ответ: Шумакова И.А.:
Да, с 01.01.2018 предоставляется льгота (оплата по ставке 1 рубль с каждой лошадиной силы) на 1 легковой автомобиль в связи с изменением в Законе Челябинской области от 28.11.2002 №114-ЗО «О транспортном налоге».
Озерский отдел Управления Росреестра по Челябинской области благодарит Шумакову И.А., Бондарь С.Д., Шепелеву Э.М., Ярмухаметову Л.В., Торопову М.А., Кашкову Т.В., Зотову О.А. за участие в проведении «Единого дня консультаций».
Начальник Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Л.Н. Редкошеева